14-3-2025 / El 16 de marzo de 2024 entró en vigor la regulación de alquileres en la Zona de Mercado Residencial Tenso compuesta por 140 municipios de Cataluña, entre ellos la ciudad de Barcelona.
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Según los primeros datos disponibles desde la entrada en vigor de la normativa, elaborados por Incasòl, en Barcelona el precio medio del alquiler ha descendido un 5,1% en términos interanuales y un 6,4% respecto a la comparación del primer y cuarto trimestre del año 2024, lo que demuestra el impacto positivo del modelo de contención de los precios de alquiler, ya que se había incrementado hasta un 68%.
En cuanto a los nuevos contratos de alquiler, durante el año 2024 se han firmado otros 780 más en relación con el año anterior y un incremento de 416 desde la primera declaración de zonas de mercado tenso. Este incremento indica que la regulación del precio no implica una reducción sustancial de la oferta, sino una estabilización.
En este sentido, la estabilización del mercado y la regulación conlleva estabilidad a los inquilinos y seguridad jurídica y económica a los propietarios. Se produce, pues, un descenso de la rotación de los inquilinos en favor de la estabilidad de los hogares, estabilidad que viene dada, entre otros, por el alargamiento de la duración mínima de los contratos de alquiler a 5 o 7 años, incluido en la modificación legislativa de 2019.
El alcalde de Barcelona, Jaume Collboni ha declarado que la regulación demuestra que se ha detenido el incremento de precios del alquiler y no se ha detenido la oferta de viviendas de alquiler.
«Lo que estamos haciendo es cambiar las reglas del juego. Necesitamos una reglas claras y permanentes y que den seguridad jurídica a los inquilinos y propietarios» ha añadido Collboni. El alcalde también ha destacado que, desde el Ayuntamiento de Barcelona, junto con las medidas regulatorias «estamos trabajando para desplegar y activar todas las políticas posibles para incrementar la oferta de vivienda asequible en la ciudad».
Impacto positivo también en Cataluña
Desde el inicio de la contención de los precios de alquiler se ha producido un descenso de un 3,7% en el conjunto de municipios de las zonas declaradas como mercado residencial tenso en Cataluña.
Hay que tener en cuenta que en sólo dos años (entre el cuarto trimestre de 2021 y el cuarto de 2023) el precio medio en Cataluña había aumentado un 15,7% y un 22% en la ciudad de Barcelona. En cambio, el precio medio de los nuevos contratos de alquiler en Cataluña del cuarto trimestre de 2024 ha disminuido un 1,6% respecto al mismo trimestre del año 2023. En caso de que se tome como referencia en el primer trimestre de 2024, el descenso del precio es del 3,3%.
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Esta disminución es especialmente relevante en los 140 municipios de la primera declaración de zona de mercado residencial tenso, con una bajada del 2% respecto al trimestre del año anterior. La reducción alcanza el 3,7% si se toma como referencia la entrada en vigor de la contención de rentas.
Respecto a los contratos de alquiler vigentes, desde la entrada en vigor de la primera declaración de zonas de mercado tenso, se han contabilizado 1.000 nuevos contratos de alquiler vigentes cada mes en Cataluña.
En el conjunto del año, hay otros 8.967 contratos vigentes en Cataluña, de los cuales, 5.819 corresponden a los 140 municipios de la primera declaración de zonas de mercado tenso y 780 en Barcelona. Sobre el detalle de estos contratos, desde la primera declaración de mercado tenso, en los 140 municipios de la primera declaración de zonas de mercado tenso (incluyendo Barcelona), el incremento ha sido de 2.401 contratos vigentes.
En cuanto a los contratos de alquiler de temporada, se mantiene el aumento de todo el territorio. Los incrementos son homogéneos entre las diversas zonas, pero en conjunto representan en Cataluña menos del 15% de los nuevos contratos de alquiler que se formalizan. En cuanto a los datos nuevos, durante 2024 en Cataluña se han registrado 4.187 contratos de temporada más respecto al total de contratos de 2023, un 44,9% de incremento.