El censo de pisos vacíos que está elaborando el Ayuntamiento de Barcelona a partir de un minucioso trabajo de campo ha dado como resultado hasta el momento que un 1,52% de las viviendas se encuentran vacías.
Este es el dato más destacado que se desprende del trabajo de campo realizado por ahora en 17 barrios distribuidos en ocho de los diez distritos de la ciudad, y que representan el 28,8% del parque residencial total de la ciudad.
En concreto, los barrios en los que se ha hecho el trabajo de campo son: en una primera fase Trinitat Nova, Baró de Viver, el Bon Pastor, Besòs y el Maresme, la Vila de Gracia, y el Raval. En la segunda fase se trabajo en Porta, Camp de l’Arpa, Dreta de l’Eixample, el Carmel, el Poble-sec (con el Parc de Montjuïc), Prosperitat, Sant Antoni, Vallbona, Torre Baró, Ciutat Meridiana y la Nova Esquerra de l’Eixample.
En total, en estas dos fases del proceso los equipos visitaron 34.852 pisos escogidos a partir de una tarea previa de cruce de datos sobre consumo de agua y sobre el padrón municipal que daba como resultado una lista de viviendas hipotéticamente vacías. Hipótesis que a la hora de hacer la constatación en el terreno, es decir, yendo a visitar las fincas que tenían o bien un bajo o nulo consumo de agua, o bien no tenían personas empadronadas, dio como resultado la reducción de esta cifra a un total de 3.609 pisos.
En marcha la tercera fase
Después de haberse contratado a través del Servei d’Ocupació de Catalunya a 40 personas en total en las dos fases anteirores, se inicia la tercera fase, que tendrá una duración de un año. Ocupará a otras 40 personas que a lo largo de todo, que tienen la previsión de visitar los pisos de los 56 barrios restantes, de los diez distritos de la ciudad. De manera que, gracias a la ampliación del plan de empleo, el proyecto se terminará durante el primer trimestre de 2019.
Durante el mes de febrero y marzo han estado trabajando en los barrios de distrito de Gràcia que faltaban y que son: Vallcarca, el Coll, la Salud, Camp d’en Grassot i Gràcia Nova. Esta última semana de marzo se han trasladado al distrito de Horta-Guinardó, donde han comenzado por el barrio del Baix Guinardó y donde se prevé que acabarán el resto de barrios del distrito que aún falta por hacer en las próximas semanas.
Derivación la información obtenida a diferentes departamentos municipales
Los datos obtenidos en estos 17 barrios han sido derivadas a los correspondientes departamentos municipales:
– 428 direcciones donde se detectó actividad turística ilegal se derivaron en el área de Urbanismo para que hiciera las actuaciones correspondientes.
– 664 fincas con necesidades de rehabilitación recibirán asesoramiento por parte del Instituto Municipal de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (IMHAB) sobre los programas existentes de rehabilitación de fincas. En este caso se trata de edificios enteros.
Aparte de esta tarea de derivación, también se realiza un trabajo de investigación de la propiedad del inmueble, que permite discernir entre aquellos pisos que pertenecen a propietarios únicos o pequeños propietarios, y aquellos que son propiedad de entidades bancarias, de sociedades, de entidades financieras o de la SAREB.
Fruto de este análisis posterior, se han detectado que los 3.609 pisos vacíos, 919 viviendas son de entidades financieras, bancos y sociedades. De estos 919, un total de 253 son propiedad de bancos, y de estos últimos, hay contabilizados 51 que pertenecen a la SAREB. La gran mayoría de los pisos detectados vacíos, por lo tanto, son propiedad de particulares.
En el caso de los pisos que llevan más de dos años sin habitar y que pertenecen a entidades financieras, a sus entidades gestoras y a sociedades, se han iniciado los correspondientes procedimientos sancionadores, ya que de acuerdo con la Ley del Derecho a la vivienda de 2007, este es el tiempo máximo que se permite mantener una vivienda vacía.
Las viviendas que están vacías, que pertenecen a particulares y se encuentran en buen estado, se derivan hacia el programa de la Bolsa de Alquiler de Barcelona para informar a los propietarios sobre las ventajas de este programa, por si les resulta interesante incorporar sus pisos.
La Bolsa de Alquiler ofrece entre otros un incentivo económico para la inclusión de viviendas en la Bolsa de 1.500 € si la vivienda está vacía, y de 6.000 € por liquidación de la deuda en casos de viviendas en proceso judicial. También ofrece subvención para la rehabilitación de la vivienda del 100% del importe de las obras de rehabilitación, hasta un máximo de 20.000 €, previa valoración técnica de la vivienda y a cambio de un contrato de 5 años.
Ofrece subvenciones del 50% de la cuota líquida del IBI, la garantía de cobro por la existencia de un fondo de garantía y un seguimiento específico para verificar que el propietario percibe el alquiler en caso de impago. Incluso incorpora la garantía de mantenimiento de la vivienda que dispone, siempre con un seguro multirriesgo del hogar sin costo.
Fotos: Ayuntamiento de Barcelona